Цены на жилье в Китае обрушились до минимума за 20 лет
Реальные цены на жилье в Китае упали до минимума за 20 лет. По данным Банка международных расчетов (BIS), индекс снизился с пика 2021 года выше 112 пунктов до 85 в первом квартале 2026 года.
На эти данные обратили внимание аналитики UnveiledChina. По оценке экспертов, «происходящее эквивалентно масштабному обесцениванию сбережений сотен миллионов семей». Цены на жилье, по данным китайской статистики, снижаются в годовом выражении уже 35 месяцев подряд, а на рынке скопились десятки миллионов пустующих квартир.
Хотите еще эксклюзивных новостей и аналитики? Подписывайтесь на наш телеграм-канал, обсуждайте новости и делитесь мнениями о последних событиях рынка в чате!
Что показывают данные
По данным BIS, индекс реальных цен на жилье в Китае (с поправкой на инфляцию) опустился в первом квартале 2026 года до 85,13 пункта при базовом уровне 2010 года в 100 пунктов. Это минимум за два десятилетия.
Снижение подтверждает и официальная статистика. По данным Государственного статистического бюро Китая (NBS), цены на новое жилье в 70 городах в мае 2026 года упали на 3,5% в годовом выражении — это 35-й месяц падения подряд.
Спад затронул большинство крупных городов. В Пекине цены снизились на 2,1%, в Шэньчжэне — на 4,5%, в Гуанчжоу — на 3,3%. Исключением остается Шанхай, где стоимость нового жилья продолжает расти, хотя и медленнее прежнего.
Причины спада и параллели с Японией
По мнению UnveiledChina, корни кризиса лежат в политике властей. Введенный механизм «трех красных линий» резко ограничил кредитование застройщиков и спровоцировал цепочку дефолтов у таких гигантов, как Evergrande и Country Garden.
Аналитики указали, что жители Китая исторически ограничены в выборе объектов для инвестиций и вкладывали в недвижимость до 70% сбережений домохозяйств. Из-за этого падение цен ударило по накоплениям среднего класса особенно сильно. Эти оценки отражают позицию автора поста; власти Китая публично связывают охлаждение рынка с политикой сдерживания спекуляций и избытком предложения.
Ряд аналитиков проводит параллель с японским «потерянным десятилетием». По их мнению, ключевое отличие в том, что Китай столкнулся с этим при быстро стареющем населении и еще не достигнув статуса страны с высоким доходом. Аналитик Morningstar Джефф Чжан в мае 2026 года отмечал, что рынок недвижимости пока не достиг дна, а его восстановление вряд ли начнется раньше 2027 года.