Цены на жилье в Китае обрушились до минимума за 20 лет

<p><strong>Реальные цены на жилье в Китае упали до минимума за 20 лет. По данным Банка международных расчетов (BIS), индекс снизился с пика 2021 года выше 112 пунктов до 85 в первом квартале 2026 года.</strong></p>

<p>На эти данные <a href="https://x.com/Unveiled_ChinaX/status/2072030127689781385" rel="noreferrer noopener nofollow" target="_blank">обратили внимание аналитики UnveiledChina</a>. По оценке экспертов, «происходящее эквивалентно масштабному обесцениванию сбережений сотен миллионов семей». Цены на жилье, по данным китайской статистики, снижаются в годовом выражении уже 35 месяцев подряд, а на рынке скопились десятки миллионов пустующих квартир.</p>

<section class="c-bic-highlighted-text mb-8 md:mb-12 " id="block_6a44d4388ed38">
<div class="flex items-center gap-5 px-5 py-4 rounded-xl bg-grey-50 text-dark-grey-700">
<svg class="min-w-5 h-5 text-blue-600" fill="none" height="28" viewBox="0 0 28 28" width="28" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="m11.195 26.6 1.4-9.8h-4.9c-.812 0-.798-.448-.532-.924.266-.476.07-.112.098-.168L16.795 1.4l-1.4 9.8h4.9c.686 0 .784.462.658.714l-.098.21-9.66 14.476Z" fill="currentColor"></path></svg>
<div class="bic-block-highlighted-paragraph-content p3 p3--ns [&_p:last-child]:!mb-0 [&_p]:!leading-6 [&_p]:!font-body [&_p]:!text-4 [&_a]:!text-blue-600">
<p><strong><em>Хотите еще эксклюзивных новостей и аналитики? Подписывайтесь на наш</em></strong><a href="https://t.me/beincrypto_trading"><strong><em> телеграм-канал</em></strong></a><strong><em>, обсуждайте новости и делитесь мнениями о последних событиях рынка в чате!</em></strong></p>

</div>
</div>
</section>

<h2 class="bic-gutenberg-heading wp-heading wp-block-heading" id="h-что-показывают-данные">Что показывают данные</h2>

<p>По данным BIS, <a href="https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS" rel="noreferrer noopener nofollow" target="_blank">индекс реальных цен на жилье </a>в Китае (с поправкой на инфляцию) опустился в первом квартале 2026 года до 85,13 пункта при базовом уровне 2010 года в 100 пунктов. Это минимум за два десятилетия.</p>

<p>Снижение подтверждает и официальная статистика. По данным Государственного статистического бюро Китая (NBS), <a href="https://tradingeconomics.com/china/housing-index" rel="noreferrer noopener nofollow" target="_blank">цены на новое жилье в 70 городах </a>в мае 2026 года упали на 3,5% в годовом выражении — это 35-й месяц падения подряд.</p>

<figure class="wp-block-image size-full"><img alt="График реальных цен на жилье в Китае с 2005 года" class="wp-image-383877" src="https://assets.beincrypto.com/img/cai9hxAJKF8T9hlfyoMiSXpsPeQ=/smart/232c65ec4ff14756a2934c100e18fe26" /><figcaption class="wp-element-caption">Реальные цены на жилье в Китае: индекс BIS с поправкой на инфляцию, база 2010 года. Источник: <a href="https://x.com/Unveiled_ChinaX/status/2072030127689781385" rel="noreferrer noopener nofollow" target="_blank">Bank for International Settlements (BIS)</a></figcaption></figure>

<p>Спад затронул большинство крупных городов. В Пекине цены снизились на 2,1%, в Шэньчжэне — на 4,5%, в Гуанчжоу — на 3,3%. Исключением остается Шанхай, где стоимость нового жилья продолжает расти, хотя и медленнее прежнего.</p>

<h2 class="bic-gutenberg-heading wp-heading wp-block-heading" id="h-причины-спада-и-параллели-с-японией">Причины спада и параллели с Японией</h2>

<p>По мнению UnveiledChina, корни кризиса лежат в политике властей. Введенный механизм «трех красных линий» резко ограничил кредитование застройщиков и спровоцировал цепочку дефолтов у таких гигантов, как Evergrande и Country Garden.</p>

<p>Аналитики указали, что жители Китая исторически ограничены в выборе объектов для инвестиций и вкладывали в недвижимость до 70% сбережений домохозяйств. Из-за этого падение цен ударило по накоплениям среднего класса особенно сильно. Эти оценки отражают позицию автора поста; власти Китая публично связывают охлаждение рынка с политикой сдерживания спекуляций и избытком предложения.</p>

<p>Ряд аналитиков проводит параллель с японским «потерянным десятилетием». По их мнению, ключевое отличие в том, что Китай столкнулся с этим при быстро стареющем населении и еще не достигнув статуса страны с высоким доходом. Аналитик Morningstar Джефф Чжан в мае 2026 года отмечал, что рынок недвижимости пока не достиг дна, а его восстановление вряд ли начнется раньше 2027 года.</p>