В Сан-Франциско дома продают за акции OpenAI и Anthropic без цены
Жители Сан-Франциско начали продавать недвижимость за акции ИИ-компаний, у которых нет рыночной цены. По данным аналитического сервиса Bull Theory, это самый явный признак того, что «пузырь ИИ» вышел из-под контроля.
По словам экспертов, люди продают реальные дома за ценные бумаги, у которых еще нет стоимости. OpenAI и Anthropic еще не вышли на биржу. С акциями еще нельзя осуществлять сделки, поскольку ни один рынок их еще не оценил, но продавцы в Сан-Франциско все равно принимают их в качестве оплаты.
Хотите еще эксклюзивных новостей и аналитики? Подписывайтесь на наш телеграм-канал, обсуждайте новости и делитесь мнениями о последних событиях рынка в чате!
Как дома меняют на акции
По данным Bull Theory, инвестор и застройщик Нима Габбай выставил свой дом на продажу за $2,995 млн и заявил, что примет вместо денег акции OpenAI или Anthropic. Один из сотрудников OpenAI предложил ему более чем на $1 млн выше запрашиваемой цены.
По словам Габбая, покупатель завысил потенциальную стоимость собственных акций, чтобы дотянуть до названной суммы. Как отмечают аналитики, никто не знает, сколько на самом деле стоят ценные бумаги. Именно поэтому покупатель выбрал число, при котором его предложение выглядело «крупнее».
Похожий случай связан с технологическим предпринимателем Виджаем Чаттой. По данным сервиса, он предложил скидку $500 тыс. на свой дом за $2,5 млн, если покупатель заплатит акциями Anthropic, но недвижимость пока так и не продана.
Еще дальше пошел Сторм Дункан, возглавляющий технологический инвестбанк. По данным Bull Theory, он создал отдельную страницу в LinkedIn для своего объекта за $8 млн и писал сотрудникам Anthropic с предложением обменять дом на акции.
Причину ажиотажа аналитики видят в грядущих IPO. По их данным, выход OpenAI и Anthropic на биржу может сделать миллионерами более 16 000 человек в Сан-Франциско и окрестностях (Bay Area). Будущие миллионеры торопятся купить жилье до того, как эти деньги придут на рынок и разгонят цены еще выше.
Почему рынок жилья пошел вертикально
Продавцы знают об этом, поэтому отказываются продавать задешево. Именно это, по словам экспертов, и разогнало весь рынок вертикально вверх.
Цифры подтверждают перегрев. По данным Bull Theory, в этом году 144 дома были проданы минимум на $1 млн выше запрашиваемой цены против 8 в первом полугодии 2025 года.
Сделки дороже $10 млн удвоились в количестве за последние полгода. В одном из случаев дом, выставленный за $7,9 млн, был продан за $15 млн.
Дефицит предложения усиливает динамику. По данным сервиса, на рынке осталось менее 600 домов — примерно на 40% ниже среднего показателя за десять лет.
Аналитики сравнивают происходящее с кризисом 2007 года. Тогда люди брали кредиты под завышенную оценку жилья и тратили эту «бумажную» стоимость как реальные деньги, а когда выяснялось, что оценки были ошибочны, долг никуда не девался — в отличие от стоимости. Сейчас, по их словам, разворачивается та же схема, только наоборот: люди расплачиваются за жилье переоцененными акциями частных компаний.